7月兰州主城区新建房价逆势反弹 均价每平方米7364元
日期:2014-08-08  来源:

  8月1日,中国指数研究院发布了7月中国房地产指数系统百城价格指数报告,统计显示,7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。7月兰州主城区新建住宅价格逆势小幅上涨,均价至每平方米7364元,环比涨幅为0.45%。

  百城中76个城市房价环比下跌

  7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌,且跌幅超过全国。当月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。

  中指院报告分析认为,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。政策环境方面,中央着力推进长效机制建设,地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。下半年,随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

  兰州房价反弹令业内人士意外

  按照中国指数研究院的统计,1月,兰州主城区房屋均价为7536元/平方米,环比下跌1.41%;2月为7533元/平方米,环比下跌0.04%;3月为7577元/平方米,环比上涨了0.58%;4月为7479元/平方米,环比下跌1.29%;5月为7367元/平方米,环比下跌1.50%;6月为7331元/平方米,环比下跌0.49%;7月为7364元/平方米,环比上涨0.45%。

  从统计结果可以看出,今年前7个月,只有3月份和7月份兰州房价是环比上涨的,其余5个月份兰州房价均是呈现环比下跌的态势,特别是5月份以来,全国房价出现整体走低的态势,7月份,兰州房价逆势出现小幅反弹,让诸多业内人士着实意外。

  从西北其他4个省会城市来看,西宁新建住宅样本均价涨幅最大,以0.80%的涨幅位居全国涨幅榜第5位。其他三个城市中,乌鲁木齐环比下跌0.57%,银川环比下跌2.0%,西安环比下跌1.83%。

  兰州业内人士分析认为,兰州房价在经历了连续几个月的低迷后,挤压了一部分刚性需求在近期又有所释放,主城区的一些优质房源开始进入市场,带动整个房屋市场出现阶段性回暖,但整体来看,由于目前兰州楼市整体处于僵持状态,小幅的价格波动是市场调节的正常现象,兰州楼市整体并没有阶段性上涨趋势。