时下正值传统楼市“金九银十”的销售旺季，然而，今年兰州楼市的“金九银十”却已褪色，众多在售楼盘销售低迷，与此同时，房价走势也是扑朔迷离。记者近日走访了解到，受制于“买涨不买跌”心态，如今兰州是好房也愁卖，在“降声”一片当中，城市周边的部分楼盘扛起低价大旗，意欲揽客，但城关核心区的房价却依旧坚挺。

　　限购松绑，楼市陷入了更深层次的观望

　　据中国指数研究院数据显示，兰州8月份新建商品住宅成交1978套，环比7月下跌了50.18%；成交面积为21.32万平方米，环比下跌了49.14%。与此同时，据国家统计局发布的数据显示，兰州房价同样连续4个月出现环比走低的态势，兰州房价走“下坡路”的时代莫非已经开启？

　　从9月3日起，兰州执行4年有余的楼市限购松绑，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。对投资者来说，这也曾一度被看成挽救楼市的“最后一根稻草”。然而记者采访多位楼市销售人员了解到，限购松绑近半个月，楼盘销售却依然冷清，并没有出现“解限大军”回头猛攻的狂潮。

　　恒大地产兰州公司的一位销售经理告诉记者，开始限购和限购松绑这两个政策，其政策效应根本不能同日而语，刚推出限购时，购房者争着抢着赶紧买，但限购松绑，购房者却不出手，陷入了更深层次的观望，这种“买涨不买跌”是一个普遍的社会心态。

　　降价声此起彼伏，部分楼盘价格“破5”

　　在连续数月销量低迷的大背景下，房价走势更显得扑朔迷离，无论是来自国家统计局的权威数据，还是来自市场第三方调研机构的统计数据，兰州房价整体走低也已几乎是“板上钉钉”的事儿。据统计，9月兰州将有12个项目开盘，此前预约认购的楼盘数量也不在少数，有业内人士认为，目前楼市紧张气氛加剧，一些正建设中的楼盘也早早启动预售，不断试探购买方心理价格底线。

　　8月22日，安宁区某项目对外公布了4980元/平方米的预售起价，首度打破了安宁区房价“5”字头大关；9月伊始，继上述项目之后，安宁区另外一楼盘二期再度爆出4680元/平方米的起价；位于九州开发区的某项目起价4690元/平方米，相比同一区域内的另一项目在去年一期开盘时5180元/平方米的价格，低了将近500元。如今部分楼盘起价已经“破5”，加剧了看跌楼市的预期。

　　一位不愿具名的房地产业界人士告诉记者，如今兰州楼市流行“以起价论高低”，这已经成为一种公开的市场促销策略，就跟服装、家电等品牌“全场1折起”的促销策略一样。但事实上，起价仅仅是部分特价房源的价格，整个楼盘均价一般都远高于这种所谓的起价。

　　位于兰州雁滩的某楼盘，去年这里的房价均价超过了8000元/㎡，然而，最近该楼盘推出了期房起价为6630元/㎡，这里的销售人员告诉记者，起价外，层高每加一层，楼面单价提高50元，如此计算，20层的位置，价格也是7630元/㎡，这一价格明显已经比前期该小区的价格低了不少，就此，这位销售人员告诉记者，主要原因是现售的为期房，2016年才能交付。

　　业内人士认为，目前，兰州部分不是很好的地段的楼盘，曾经旺盛的虚火已经燃尽，楼盘价格也到了回归理性的关头，部分超低起价的楼盘虽有促销的嫌疑，但楼盘价格开始稳中有降也是事实。

　　核心区楼盘价格不跌反涨坚挺依旧

　　然而记者调查中发现，市场上在售的楼盘价格走势并不一致，价格走“下坡路”的楼盘基本都集中在主城区周边区域，一些核心区的楼盘价格依旧坚挺。

　　在位于火车站西路的仁恒国际三期，这里的销售人员告诉记者，这里精装修的现房均价依然高达15800元/㎡左右，相比此前，并没有表现出降价的迹象。位于滩尖子的万达国际公馆，售价依然是17000元/㎡左右，这里的销售人员甚至告诉记者，万达广场开业后，这一价格预计还将上调。近在咫尺，新开的良志嘉年华二期，价格也达到了14000元/㎡，不曾松动。

　　位于黄河北庙滩子的元森·北新时代，去年该项目7号院的均价8000元出头，然而，时下正在售的均价却已经接近9000元/㎡，这里的销售人员告诉记者，元通大桥即将开通，大桥开通后，价格预计还将会有所上涨，毕竟一桥之隔的区域，房价早已破万元大关。

　　分析

　　区域分化加剧，当前楼市不宜一概而论

　　据统计，如今兰州楼市，无论二手房还是新房，整体价格走势是走低的，但并不是“清一色”的步调一致，地段尚佳的老城区，新楼盘数量很少，这也就使得核心区的楼盘依然供小于求，价格很难走低。

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，楼市整体低迷对于房价的影响正在一步步显现，未来，区域房价分化将会呈现出来。例如一些相对偏远的区域，新房存量大，销量低迷必然会带来价格走低，然而在地段好的核心区域，需求远大于供给。

　　业内人士告诉记者，目前兰州在售的楼盘多位于安宁、九州、青白石、榆中等城市核心区周边，对于很多人来说，这并不是眼下最理想的置业选择区域，但受制于购买力因素，年轻人却又不得不选择在此安家落户，等经济状况改善后，再从周边区域向核心城区靠拢，这种趋势将在未来影响兰州楼市。