兰州城市周边部分楼盘起价“破5”
日期:2014-09-19  来源:

  时下正值传统楼市“金九银十”的销售旺季,然而,今年兰州楼市的“金九银十”却已褪色,众多在售楼盘销售低迷,与此同时,房价走势也是扑朔迷离。记者近日走访了解到,受制于“买涨不买跌”心态,如今兰州是好房也愁卖,在“降声”一片当中,城市周边的部分楼盘扛起低价大旗,意欲揽客,但城关核心区的房价却依旧坚挺。

  限购松绑,楼市陷入了更深层次的观望

  据中国指数研究院数据显示,兰州8月份新建商品住宅成交1978套,环比7月下跌了50.18%;成交面积为21.32万平方米,环比下跌了49.14%。与此同时,据国家统计局发布的数据显示,兰州房价同样连续4个月出现环比走低的态势,兰州房价走“下坡路”的时代莫非已经开启?

  从9月3日起,兰州执行4年有余的楼市限购松绑,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。对投资者来说,这也曾一度被看成挽救楼市的“最后一根稻草”。然而记者采访多位楼市销售人员了解到,限购松绑近半个月,楼盘销售却依然冷清,并没有出现“解限大军”回头猛攻的狂潮。

  恒大地产兰州公司的一位销售经理告诉记者,开始限购和限购松绑这两个政策,其政策效应根本不能同日而语,刚推出限购时,购房者争着抢着赶紧买,但限购松绑,购房者却不出手,陷入了更深层次的观望,这种“买涨不买跌”是一个普遍的社会心态。

  降价声此起彼伏,部分楼盘价格“破5”

  在连续数月销量低迷的大背景下,房价走势更显得扑朔迷离,无论是来自国家统计局的权威数据,还是来自市场第三方调研机构的统计数据,兰州房价整体走低也已几乎是“板上钉钉”的事儿。据统计,9月兰州将有12个项目开盘,此前预约认购的楼盘数量也不在少数,有业内人士认为,目前楼市紧张气氛加剧,一些正建设中的楼盘也早早启动预售,不断试探购买方心理价格底线。

  8月22日,安宁区某项目对外公布了4980元/平方米的预售起价,首度打破了安宁区房价“5”字头大关;9月伊始,继上述项目之后,安宁区另外一楼盘二期再度爆出4680元/平方米的起价;位于九州开发区的某项目起价4690元/平方米,相比同一区域内的另一项目在去年一期开盘时5180元/平方米的价格,低了将近500元。如今部分楼盘起价已经“破5”,加剧了看跌楼市的预期。

  一位不愿具名的房地产业界人士告诉记者,如今兰州楼市流行“以起价论高低”,这已经成为一种公开的市场促销策略,就跟服装、家电等品牌“全场1折起”的促销策略一样。但事实上,起价仅仅是部分特价房源的价格,整个楼盘均价一般都远高于这种所谓的起价。

  位于兰州雁滩的某楼盘,去年这里的房价均价超过了8000元/㎡,然而,最近该楼盘推出了期房起价为6630元/㎡,这里的销售人员告诉记者,起价外,层高每加一层,楼面单价提高50元,如此计算,20层的位置,价格也是7630元/㎡,这一价格明显已经比前期该小区的价格低了不少,就此,这位销售人员告诉记者,主要原因是现售的为期房,2016年才能交付。

  业内人士认为,目前,兰州部分不是很好的地段的楼盘,曾经旺盛的虚火已经燃尽,楼盘价格也到了回归理性的关头,部分超低起价的楼盘虽有促销的嫌疑,但楼盘价格开始稳中有降也是事实。

  核心区楼盘价格不跌反涨坚挺依旧

  然而记者调查中发现,市场上在售的楼盘价格走势并不一致,价格走“下坡路”的楼盘基本都集中在主城区周边区域,一些核心区的楼盘价格依旧坚挺。

  在位于火车站西路的仁恒国际三期,这里的销售人员告诉记者,这里精装修的现房均价依然高达15800元/㎡左右,相比此前,并没有表现出降价的迹象。位于滩尖子的万达国际公馆,售价依然是17000元/㎡左右,这里的销售人员甚至告诉记者,万达广场开业后,这一价格预计还将上调。近在咫尺,新开的良志嘉年华二期,价格也达到了14000元/㎡,不曾松动。

  位于黄河北庙滩子的元森·北新时代,去年该项目7号院的均价8000元出头,然而,时下正在售的均价却已经接近9000元/㎡,这里的销售人员告诉记者,元通大桥即将开通,大桥开通后,价格预计还将会有所上涨,毕竟一桥之隔的区域,房价早已破万元大关。

  分析

  区域分化加剧,当前楼市不宜一概而论

  据统计,如今兰州楼市,无论二手房还是新房,整体价格走势是走低的,但并不是“清一色”的步调一致,地段尚佳的老城区,新楼盘数量很少,这也就使得核心区的楼盘依然供小于求,价格很难走低。

  兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为,楼市整体低迷对于房价的影响正在一步步显现,未来,区域房价分化将会呈现出来。例如一些相对偏远的区域,新房存量大,销量低迷必然会带来价格走低,然而在地段好的核心区域,需求远大于供给。

  业内人士告诉记者,目前兰州在售的楼盘多位于安宁、九州、青白石、榆中等城市核心区周边,对于很多人来说,这并不是眼下最理想的置业选择区域,但受制于购买力因素,年轻人却又不得不选择在此安家落户,等经济状况改善后,再从周边区域向核心城区靠拢,这种趋势将在未来影响兰州楼市。