4月份 兰州房价与上月持平
日期:2015-05-11  来源:
2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。兰州新建住宅样本均价为6878元/平方米,与上月持平,这个房价也是2013年4月以来的最低值。

  百城价格指数跌幅继续收窄

  从涨跌城市个数看,与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较上月增加5个。十大城市住宅均价环比转跌为涨,小幅上涨0.12%,同比下跌3.46%,跌幅扩大0.27个百分点。

  中国指数研究院分析,在“3·30新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;货币方面,4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。

  展望未来,随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。

  兰州新建房价环比持平

  数据显示,2015年1月至4月,兰州主城区新建住宅样本均价分别为:6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看,6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的最低值。同时,兰州新建住宅样本平均价格环比持平,也是百城中唯一一个环比持平的城市。

  而在3月份,兰州新建房价环比下跌1.55%,跌幅在百城中居第一位,“这就说明,由于供给量加大,兰州新房价格相对稳定。”兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示,兰州一季度全市房屋均价为6342元/平方米,五区均价为6912元/平方米,主城区不论是二手房还是新房价格相对较高,与供给量有关系。

  对比西北五省会城市看,乌鲁木齐涨幅最大为0.84%,样本均价7547元/平方米;西宁涨幅0.49%,样本均价5944元/平方米;西安环比下跌0.16%,样本均价为6726元/平方米;银川环比降幅最大为0.81%,样本均价5050元/平方米。

  五一小长假楼市销售升温

  各类政策给市场带来了利好,这让五一小长假的销售与天气一样不断升温。记者从海亮、碧桂园、恒大等销售中心了解到,五一期间看房量和销售量同步增加,“小长假期间,销售上百套,”海亮冰河壹号一位销售人员告诉记者,相比清明小长假,五一的销售明显增加,“各类政策刺激叠加,特别是二套房首付降低,改善型需求的客户量相对较高。”

  二手房的销售量同样也不逊色,巨信房屋负责人陈学礼表示,虽然市中心的二手房价依然居高,但每天进店看房量和销售量已经显现出,二手房市场开始回暖。

  玛雅房屋置业顾问小林说,他们店在五一期间有5人交了斡旋金,每天有新房源上市推出,市场已经进入活跃状态。

  楼市明显回暖 大规模涨价难再现

  楼市3·30新政满月,5月1日,中国指数研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据,4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。

  专家指出,新政的实施让更多自住型需求得以释放,从而带动楼市出现回暖。但也要看到,楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从央行到地方,相关政策层出不穷,使房地产市场成交量出现明显复苏。二季度仍有降准降息的可能,购房者入市的积极性正在提高。

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授指出,新政出台1个多月以来,各地积极响应,银行也有所行动,纷纷加大了对自住型需求的支持力度。目前来看,政府稳定楼市发展的成效已经显现:消费扩大、拉动投资、消化库存,都让当前的经济给人以信心。

  不过值得注意的是,楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例:一方面,北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;另一方面,在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后,其月度销售仍维持在相对稳定的水平。

  多位业内人士表示,广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企,而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落,从而导致当前购买意愿不够强烈。因此,4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括,去库存仍是主基调。

  同策咨询研究部总监张宏伟则分析,楼市作为“最大规模资金蓄水池”,短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市,从而减少了投资性购房需求。

  专家普遍认为,大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力,这导致年内难以出现大规模涨价。不过,在中国经济企稳迹象明显的背景下,楼市新政将确保自住型需求的释放,这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。(人民日报)