11月兰州主城区新建住宅均价环比上涨0.25%
日期:2016-12-13  来源:

    11月,兰州新建住宅样本均价为7712元/平方米,较上月微涨19元,环比上涨0.25%,涨幅进一步回落。

  西北地区五个省会城市,“三涨两跌”的态势明朗,西安、兰州和西宁继续保持涨势,但是涨幅连续数月收窄,银川和乌鲁木齐则环比微跌。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年11月,全国100个城市新建住宅样本均价为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

  中国指数研究院分析认为,随着热点城市调控政策加码,楼市调控成效得到巩固并不断深化,市场预期渐趋平稳。从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大;从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看,11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。

  展望未来,年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果的持续显现,房价走势将进一步趋稳。

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  前11个月,兰州房价走势总体呈现稳中向好势头

  “跌、跌、跌”,2016年的兰州房价是从一波三连跌开始的。

  2月份,兰州更是领跌西北五个省会城市,彼时整个房地产市场笼罩在一片悲观的气氛中,地产商准备过冬,而市民则开始预期房价将由此步入下行通道。

  在降首付、降税政策双重利好下,3月份全国楼市迎来传统的销售旺季,兰州楼市均价环比虽略有下跌,但依然维持在7177元的高位,在西北5个省会城市稳居第一。

  4月份,兰州楼市表现大大好于市场预期。兰州主城区(新建)住宅样本平均价格每平方米7288元,较3月份涨了111元,环比上涨1.55%,位居涨幅榜第17位,继续领涨西北五个省会城市。

  自4月开始,楼市似乎获得了源源不断的上涨动力,接下来的4个月,兰州楼市似乎进入了亢奋期。

  6月份,时隔1年之后,兰州(新建)住宅房屋样本均价涨幅重回百城榜前十位,同时2.17%的涨幅也创下了2015年1月以来单月最大涨幅。

  经过8月份的短暂回调,兰州楼市9月重回上涨态势。与此同时,全国楼市似乎进入了新一轮“疯长”状态,房地产市场火爆的背后,热点城市的楼市风险不断积聚,楼市调整的压力进一步加大。

  国庆前后,热点城市疾风骤雨般密集出台楼市调控政策,试图降温。政策效果明显,多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。由于各个城市面临的去化压力不同,不同城市之间房价表现分化是2016年房地产市场的特点。

  具体到兰州,全年房地产市场依然以去库存为主基调,楼市政策保持平稳,2016全年房地产市场摆脱了年初的疲态,总体呈现了稳中向好的势头。

  首席记者 邱瑾玉

  2016年1—11月兰州房价走势

  1月:7226元/平方米环比下跌0.58%

  2月:7215元/平方米环比下跌0.15%

  3月:7177元/平方米环比下跌0.53%

  4月:7288元/平方米环比上涨1.55%

  5月:7332元/平方米环比上涨0.60%

  6月:7491元/平方米环比上涨2.17%

  7月:7505元/平方米环比上涨0.19%

  8月:7480元/平方米环比下跌0.33%

  9月:7543元/平方米环比上涨0.84%

  10月:7693元/平方米环比上涨1.99%

  11月:7712元/平方米环比上涨0.25%