上月兰州市新房成交量环比下降15%
日期:2017-06-07  来源:

    上海易居房地产研究院发布《全国50城新建商品住宅成交报告》显示,今年5月份,兰州新建商品住宅成交面积达到32万平方米,同比增长7%,环比下降15%。

  数据:交易量环同比均在下滑

  5月份,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米,环比减少5%,同比减少16%。从环比数据看,目前已出现连续两个月的环比下跌。这也说明自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外,同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

  具体来看,30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米,环比减少8%,同比减少6%。此前受一二线城市政策频频收紧的影响,部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏,以防范政策调整所带来的各类交易风险。随着市场需求的提前释放,目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。

  记者梳理统计数据发现,5月份全国50城新建商品住宅成交面积的增幅统计中,有27个城市的成交面积环比负增长,增幅最小分别是柳州、东莞、济南,增幅分别为-47%、-43%、-42%,兰州以-15%的增幅在全国50个城市中排名第37位。与去年同期相比,兰州仍有7%的增长,位列全国50城中第22位。在检测的50个典型城市中,同比增幅呈现负增长的城市有26个城市,降幅最大的分别为岳阳、福州和济南,降幅分别达到了-73%、-68%、-64%。

  预计:6月份市场交易基本持平

  易居研究院分析认为:5月份市场呈现小幅降温,进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧,包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容,都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑,也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。

  由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平,所以继续大跌的可能性已经不大了,基本上可以判定6月份市场成交相比5月份基本持平,窄幅波动,或者小增,或者小降。另外,近期部分城市政策“打补丁”的现象也值得关注,比如,天津适当放宽了社保缴纳的条件、佛山增加了二手房限购的内容等,都说明各地政策微调的空间还很大,这都会对相应城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影响。