日前，兰州市制定出台《关于进一步支持房地产项目优化实施的若干措施》，从土地要素保障、规划指标优化、公共空间拓展、建筑品质提升等4个方面新提出20条支持房地产项目优化措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民多样性改善性住房需求。

为激发房地产市场活力，兰州市自然资源局先后出台支持房地产市场发展的“一揽子”政策措施，保障中海·天钻、令牌·云启等多个高品质住宅项目落地实施，获得良好的社会效应与市场反馈。“我们在系统梳理去年以来支持房地产市场政策执行情况的基础上，通过召开座谈会等多种形式听取相关县区、部门和房地产企业、设计单位意见建议，制定出台了《关于进一步支持房地产项目优化实施的若干措施》。”兰州市自然资源局规划审批二科科长张丽说。

据了解，《若干措施》从土地要素保障、规划指标优化、公共空间拓展、建筑品质提升等4个方面新提出了20条支持房地产项目优化措施，允许已供应商业用地降低商业比例，补充保障性住房及公共服务设施，并提出宗地分割与抵押登记的相关举措。通过优化指标要求，鼓励城市高坪地区在符合用地指标管控的前提下建设低多层高品质住宅，提出同一权属人同用途的相邻建设用地可统筹调控指标及配套设施。在原有不计容积率的基础上，新增了社区大堂、下沉庭院及风雨连廊等居民公共活动空间不计容积率的情形，并结合项目实施情况增加了不计算建筑密度的情形。支持户内设置挑空空间、鼓励第五立面遮蔽处理或采用坡屋顶形式，更好满足群众多样化改善性住房需求。

本次政策进一步扩大不计容情形，导向是鼓励房地产开发企业在住宅项目中增设为全体业主服务的公共活动空间，引导企业将更多资源投入到社区公共服务配套建设中，使居民能够实际享受到更完善的公共配套设施，包括但不限于更加通透和便利的“全明车库”、更宽敞的社区大堂、更丰富的下沉式庭院活动场地以及贯通小区的风雨连廊等。

“关于户内挑空空间及阳台等部位的容积率计算优化，是本次政策中提升住宅建筑品质的重要举措。”兰州市自然资源技术中心城市设计与风貌科副科长姚彦龙介绍，这些措施旨在适应居民对改善型住房的功能需求，通过空间设计的精细化与规范化，提升住宅的舒适度与实用性。挑空空间设置有助于增强室内空间的层次性与通透感，阳台计容规则的优化也将引导户型设计的差异化与品质化。“这些技术性调整将在符合国家相关规范的前提下，有效提高住宅空间的使用效能与居住体验，是实现政策惠民、支持企业产品优化升级的具体体现。”姚彦龙说。

甘肃省建筑设计院有限公司副总建筑师焦谷雨在采访中认为，《若干措施》对容积率和建筑密度的计算方式进行了调整，但并不是单纯地放松指标要求，诸如允许集中设置的架空平台下的空间不计入容积率等内容，为公众提供一定的公共活动空间。此外提出鼓励建设风雨连廊，且不计入容积率和建筑密度，也为公众提供了舒适的归家路线。“国家对于容积率和建筑密度等的要求，出发点是为了控制开发强度，为人们提供舒适的生活环境。《若干措施》的出台将引导房地产开发回归根本。随着社会的发展和生活方式的转变，对土地资源紧缺的城市而言，这些规定有助于提升城市人居环境品质，同时又保障开发商的利益，是双赢的举措。”(魏宁)