[四季度] 调控政策相对见效，行业景气连续回调

 

◎ 在房地产调控政策下，行业景气连续三个季度回落

◎ 房地产行业预警指数不断回调，从绿灯区上边缘回到中心稳定运行

◎ 房地产行业投资增幅连续两季回调，但回调的力度趋缓，经济适用房投资同比继续下降

◎ 房屋施工面积增速稳中有降

◎ 房地产土地开发面积继续下降，购置土地面积快速增长

◎ 房地产开发资金增速年内持续趋缓，自筹和外资高速增长以弥补贷款控制下的资金短缺

◎ 房屋销售增速在前三个季度的连续回调后再次出现上升

◎ 房屋销售价格涨幅连续两季收窄

 

在房地产调控政策下，行业景气连续三个季度回落

1-4季度房地产行业的景气指数为100.09（2000年=100），比1-3季度下降1.02点，连续第三个季度回落，逼近100的景气水平。

构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随机因素），与1-3季度相比有5个指标下降，它们分别是：开发投资额发展速度、开发资金来源发展速度、开发土地面积发展速度、竣工面积发展速度、销售价格发展速度；只有开发土地面积发展速度1个指标表现为上升。

房地产行业预警指数不断回调，从绿灯区上边缘回到中心稳定运行

1-4季度房地产行业预警指数为30点，与1-3季度相比下降4点，经过年内的逐渐回调，从绿灯区上边缘回落到中心点继续稳定运行。

2010年1-4季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，有3个指标处于“浅蓝灯区”：商品房竣工面积发展速度、商品房销售面积发展速度、商品房销售价格发展速度；4个指标处于“绿灯区”：房地产开发投资额发展速度、贷款发展速度、开发土地面积发展速度、商品房施工面积发展速度；3个指标处于黄灯区：自筹资金发展速度、土地购置费发展速度、商品房新开工面积发展速度。