招标公告

甘肃省民航建设之家项目由甘肃民航置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、甘肃省民航建设之家项目的地理位置

甘肃省民航建设之家位于兰州市永登县中川镇南大门西侧，1号楼为综合办公楼、2.3.4号楼为职工宿舍楼，5.6号楼为公寓楼。

二、物业概况

（一）整体概况

建设之家项目总占地面积23363㎡，建筑面积84382㎡，办公面积8181㎡，住宿面积27919㎡，公寓面积16073㎡，商服面积3144㎡。

（二）公用设施概况

1、甘肃省民航建设之家为6栋环绕群楼，各房屋水、电、均采用一户一表。

2、设有各类商服配套设施。

（三）智能化系统概况

1、安全防范系统：（1）报警系统（2）监控系统

2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）信息发布系统。

三、物业管理用房

1、兰州中川国际机场有限公司提供物业管理用房。

2、甘肃省民航建设之家停车场安保及保洁。

四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）

1、物业财产和公共事务的管理服务。

2、制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

3、物业公共区域、配套设备设施的综合管理、运行、维护保障。

4、物业消防、安保、停车场工作的管理、执行、保障。

5、物业设施、设备的运行、巡检、维修保养，对涉及物业消防安全的主要消防设施设备更要有重点的管理。

6、环境卫生、公共区域和配套服务设施保洁、各种垃圾的堆放清运等工作的管理、执行。

7、入住企业的相关服务、保障和管理工作，例如企业进驻登记、回访等。

8、装修管理

9、应对紧急和突发事件的演练、处理。

10、各种群众性活动和重大庆祝、庆典活动的准备、配合、保障等工作。

11、接受甲方的管理监督，配合甲方做好其他关于本物业项目的管理服务工作。

12、配合地方政府职能部门的相关工作。

13、法律、法规和物业管理所必须的其他工作内容。

要求以上服务需达到《兰州市物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级三级以上。

五、投标人的资质与条件

（一）报名资格

1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的三级或以上物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

2、投标人接管过综合办公、住宅小区业务。

（二）报名文件

投标申请人应在规定的时间内提交报名文件，包括：

1、申请投标报名介绍信；

2、法定代表人身份证复印件；

3、《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、开户许可证（或开户行证明）复印件。

4、物业服务企业资质证书复印件；

5、拟委派的项目经理岗位证书、身份证复印件，该项目经理提供企业的劳动合同或企业为其缴交养老保险金证明（复印件）；

6、企业信誉及业绩证明（县内企业需提供本县物业管理行政主管部门证明文件，无托管项目的物业服务企业也需到县住建局出具证明）；

7、企业在管项目合同复印件（须经项目所在地物业管理行政主管部门认可）；

8、县外企业须在报名截止前一天完成备案工作，并提兰州市住建局出具的“域外企业报名材料备案表”（详见附件）。

说明：投标申请人提供以上材料，并按照上述顺序装订，所有复印件需加盖公司印章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

六、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

七、招投标活动时间安排

（一）投标报名

1、投标报名时间： 2017年07月13日至 2017年07月17日止。

2、报名方式：现场报名，不接受其他任何形式报名。

3、投标报名材料递交地点：兰州中川国际机场有限公司416室。

4、联系人及联系电话：李女士、王先生 0931-8168980

（二）出售招标文件时间

出售时间：2017年07月13日至 2017年07月17日止，地点：兰州中川国际机场有限公司416室。

文件出售价格：1000.00元/份（售后不退）

投标保证金：20000.00元（开标提交兰州中川国际机场有限公司账户，未提交视为自动弃标）

（三）现场勘查时间、答疑地点、时间

答疑地点、时间：兰州中川国际机场有限公司415室，统一前往现场勘查时间为2017年7月17日15:00，16:00点现场答疑。

（四）投标文件递交和开标

递交截止和开标时间、地点：2017年8月1日早9:00-9:30分，提交地址：兰州中川国际机场有限公司416室。

开标时间：2017年8月1日9:30分-10:00

（五）评标时间和地点

评标时间和地点：2017年8月1日10:00，兰州中川国际机场有限公司视频会议室。