陇南市橄榄新城项目运营实施方案及修建性

详细规划（含重要节点建筑方案）编制招标公告

 

招标编号：GZ2209169-GSGHLC01

交易编号：A99-12620000224333349J-20220922-040158-6

本招标项目陇南市橄榄新城项目已经相关部门批准建设，建设资金为企业自投模式筹措，项目单位为甘肃公航旅城市建设发展有限公司。甘肃省招标中心有限公司受甘肃公航旅城市建设发展有限公司委托，对该项目的运营实施方案及修建性详细规划（含重要节点建筑方案）编制进行国内公开招标，欢迎符合资质要求的潜在投标人参与投标。

1.项目概况

陇南市橄榄新城项目位于陇南市汉王新城区核心地带，沿白龙江两岸分布。项目规划用地面积2070.36亩。项目拟采用整体规划、分期建设模式实施，计划建设工期5年。主要建设内容包括两部分：一是规划区域内公共基础设施及公共管理服务部分，主要有市政基础设施及综合管网、绿地、广场、公园、停车场、排洪沟综合治理、游客中心（城市客厅）、文创中心、城市文化展示馆、黎营新村、田园观光体验园、幼儿园等；二是文化旅游、康养服务、健康生活部分，主要有橄榄小镇--文旅体验街、跨采中心及会议酒店、陇上集市、健康十馆、绿尚橄榄庄园酒店、创想组团、停车场、儿童游乐园、智慧工程及配套住宅等。

2.招标内容、范围及规划要求

2.1 招标内容及范围：

2.1.1陇南市橄榄新城项目整体运营实施方案。招标范围为：规划区域内文化旅游、康养服务、健康生活部分（除配套住宅部分）。

2.1.2修建性详细规划。招标范围为：规划区域内公共基础设施及公共管理服务部分（除市政道路桥梁）和文化旅游、康养服务、健康生活部分。

2.1.3重要节点建筑方案。招标范围为：游客服务中心、文创中心、城市文化展示馆、橄榄会议酒店及跨采中心、绿尚橄榄庄园酒店、橄榄小镇及健康十馆示范区等。

2.2 编制深度要求：本次编制项目运营实施方案、修建性详细规划（含重要节点建筑方案），须在充分研究陇南市市场现状后，依据项目功能需要、结合项目特点和业态定位先编制运营实施方案，在各方对运营实施方案同意后，在此基础上开始合理编制修建性详细规划（含重要节点建筑方案）。包含但不限于如下内容：

（一）项目运营实施方案：包括项目背景分析、市场调研分析、项目定位及业态规划（含业态策划、业态配比、业态规划布局等）、运营策划、经济效益分析等内容。具体包括但不限于以下内容：

1、项目背景分析

（1）政策趋势分析

（2）市场环境分析

（3）项目资源禀赋分析

（4）国内外典型案例借鉴

2、项目市场调研
（1）客群分析
（2）旅游业市场分析

3、项目定位及业态规划

（1）项目定位

（2）核心发展理念及模式

（3）重点项目业态策划

（4）业态规模及配比建议

（5）业态功能分区及空间布局

（6）游览线路规划

4、运营策划

（1）项目整体开发分期及启动区建议

（2）项目整体开发策略建议

（3）项目运营模式分析

（4）项目运营模式选择与设计

（5）项目运营模式的具体措施

（6）营销推广策略

（7）品牌定位及建议

（8）活动策划

（9）盈利结构分析

（10）盈利点分析

5、经济效益分析

（1）项目开发成本测算

（2）项目经济效益评价

（3）项目风险及对策

（二）修建性详细规划：满足《城市规划编制办法实施细则》中第六章修建性详细规划相关要求，具体如下：（1）规划说明书：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积，平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率等）、工程量、投资估算（总表、分表）及经济效益分析。（2）图纸：1）规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；2）规划地段现状图。图纸比例为1／500～1／2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3）规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。4）道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5）竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6）单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7）表达规划设计意图的模型或鸟瞰图；8）交通影响分析；9）日照分析；10）主要建筑平、立、剖面图；11）作出绿地的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。

（三）重要节点建筑方案：满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中方案设计相关要求，满足方案审批或报批的需求。具体如下：包括建筑设计说明、设计构思、鸟瞰效果图、典型建筑透视效果图、彩色总平面图、分析图（区位、地形、功能、流线、竖向、景观、日照、消防、交通等）、建筑平面图、建筑立面图及剖面图等。

2.3 方案编制期限：合同签订后84天（12周）内提交成果文件。

3.投标人资格要求

3.1投标人应为在中华人民共和国境内注册、并具独立承担民事责任的企事业单位。

3.2 投标人须同时具有城乡规划编制甲级资质和建筑行业（建筑工程专业）设计甲级及以上资质，具备较强的城市规划、修建性详细规划、建筑设计能力以及编制类似项目的运营实施方案经验。近3年（自2019年8月至投标截止日）至少完成3项类似项目的修建性详细规划业绩和3项类似项目整体运营实施方案编制业绩（以合同或以备案的中标通知书为准）。

3.3 投标人须具有良好的商业信誉和良好的财务状况；具有履行合同所必需的专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.4 拟派项目负责人须为本单位在职人员（提供近1年任意3个月的社保缴纳证明），且具有注册城乡规划师职业资格和城乡规划专业高级技术职称，具有担任过类似项目规划设计负责人的业绩；拟派的项目团队中至少包含一名建筑设计人员（具有国家一级注册建筑师执业资格和工程类高级技术职称），拟派的其他规划、设计人员须为本单位在职人员（提供近1年任意3个月的社保缴纳证明），具有工程类中级以上技术职称，中标后不允许更换。

3.5投标人没有处于被责令停产、停业或者投标资格被取消、近三年（2019年8月至今）内没有骗取中标或者严重违约等情形。在“信用中国”网站被列为失信被执行人名单的投标单位谢绝参与本项目招标（提供查询截图证明资料，查询对象包括企业、法定代表人、拟派项目负责人、被授权委托人等）。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：

2022年09月23日18时00分至2022年09月28日18时00分（北京时间，法定节假日不除外）。

4.2招标文件获取方式：

（1）社会公众可通过甘肃省公共资源交易网免费下载或查阅招标采购文件。拟参与甘肃省公共资源交易活动的潜在投标人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行我要投标等后续工作（具体内容详见招标采购文件）。

（2）招标文件中规定的“我要投标”的起止时间要求如下：2022年09月23日18时00分至2022年09月28日18时00分(北京时间，下同，节假日不休息)。网上我要投标的截止时间为招标文件（或资格预审文件）规定的截止时间，（规定时间为n × 24小时，n≧5）。

3、与招标相关的补遗书、澄清函、通知等发布在《甘肃省公共资源交易网》，请投标人随时关注，招标人不再另行通知。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年10月18日下午14时30分。

地点为：甘肃省公共资源交易中心六楼第四开标厅（兰州市城关区雁兴路68号）。

5.1.1、网上投标截止时间为2022年10月18日下午14时30分，对迟于投标截止时间递交的投标文件将不予接受。

5.1.2、受疫情影响，本次招标的开评标活动改变为通过“甘肃省公共资源交易中心网上开评标系统”（http://121.41.35.55:3010/OpenTender/login）进行，请投标人在投标截止时间前登录系统，下载“投标文件固化工具”、“网上开评标系统使用帮助”和“固化后的招标文件”，并按照“网上开评标系统使用帮助”来固化您的投标文件，并完成网上投标（上传已固化投标文件的文件HASH编码）和开标操作，若在开标截止时间前没有网上投标（上传已固化投标文件的文件HASH编码）则视为放弃投标。

网上开标时间：2022年10月18日下午14时30分。

网上开标地点：甘肃省公共资源交易中心六楼第四开标厅（线上开标）。

开标系统网址：（ http://121.41.35.55:3010/OpenTender/login）。

6.踏勘现场和投标预备会

6.1 招标人不组织踏勘现场。

6.2 不组织召开投标预备会。

7.发布公告的媒介

本招标公告在甘肃省公共资源交易网（http://ggzyjy.gansu.gov.cn）、《甘肃经济信息网》（http://www.gsei.com.cn）、《甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司网站》（网址：http://www.ghatg.com//）等媒体上同时发布。

8.联系方式

招标人：甘肃公航旅城市建设发展有限公司

地  址：兰州市城关区天水北路至诚枫叶国际A座20楼

联系人：邵女士

联系电话：0931-8261408

招标代理机构：甘肃省招标中心有限公司

地  址：甘肃省兰州市城关区飞雁街118号

联系人：王龙、王冬藩

联系电话：13669355653、13919165565

电子邮箱：692093775@qq.com

监督部门：甘肃公航旅城市建设发展有限公司纪检监察室

联系人：鞠女士

联系电话：0931-8230011

 

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