秦州区岐黄制药厂家属楼片区城市更新改造项目存量房资产盘活第三方评估服务项目竞争性谈判公告

甘肃希诺工程咨询有限公司受天水市城市更新投资有限公司的委托，对其委托的秦州区岐黄制药厂家属楼片区城市更新改造项目存量房资产盘活第三方评估服务项目，以竞争性谈判方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

一、项目名称：秦州区岐黄制药厂家属楼片区城市更新改造项目存量房资产盘活第三方评估服务项目

二、竞争性谈判文件编号：TGJT2025-0526

三、预算金额：70000.00元

四、最高限价：70000.00元

五、谈判内容：

1.评估资产描述：对剩余安置房的资产属性（如位置、面积、产权归属等）、资产特点（零星分布等情况）以及处置目标（若后续补充完整）进行评估，审查其描述的准确性、完整性与清晰度。

2.处置原则：评估“合规为先、灵活操作、效益平衡”原则在实际操作中的可落地性，审查原则是否涵盖了所有关键考量因素，以及是否存在与现行政策法规冲突的潜在风险。

3.可行处置方案：对委托代售、政府回购定向利用、整体打包出售/租赁、合作开发置换资源四种方案分别评估。包括方案的市场适应性、操作流程的合理性、成本收益的估算准确性、风险应对措施的完备性等。

4.方案对比与选择：评估方案对比所选取的维度（回款速度、收益水平、操作难度、政策支持、社会效益）是否全面、科学，各维度权重设定的合理性，以及最终方案选择的逻辑性与客观性。

5.拟定方案实施要点：对签订委托代销合同、定价机制、资金管理等实施要点，评估其在实际操作中的可行性、对风险的防控能力以及对实现资产盘活目标的支持程度。

6.实施步骤与节点：审查实施步骤的合理性与连贯性，时间节点安排的紧凑性与现实可行性，以及各阶段关键任务的明确性与可操作性。

7.实施保障：评估成立工作小组、引入专业机构等实施保障措施的有效性，包括工作小组职责分工的明确性、专业机构遴选标准的合理性以及相关保障措施对方案顺利推进的支撑力度（具体要求详见竞争性谈判文件第三章）。

六、供应商资格条件：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.谈判供应商须提供近三年度（2022 年度-2024年度）第三方财务审计报告；

3.谈判供应商须提供依法缴纳税收和社会保障资金的材料证明；

4.本项目的特定资格要求：供应商须提供建设行政主管部门颁发的房地产估价三级资质证书；

5.谈判供应商须提供近三年度（2022 年度-2024年度）类似项目评估业绩（以中标通知书或合同为准）；

6.谈判供应商须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）无行贿犯罪查询截图证明；

7.谈判供应商须为未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间； 未被列入“ 信用中国（甘肃天水） ” 网站（http://credit.tianshui.gov.cn/）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单； 未被列入“信用甘肃” 网站（www.gscredit.gov.cn）记录失信被执行人或财政性资金管理使用领域相关失信责任主体、统计领域严重失信企业及其有关人员等的方可参加本项目的投标（以投标截止日前查询结果）；

8.本项目实行资格后审，不接受联合体谈判。

七、公告期限：3 个工作日。

八、获取竞争性谈判文件的时间、地点、方式：

（一）时间：2025年5月27日至2025年5月29日

早上08:30-12:00，下午14:30-18:00 （北京时间）

（二）方式：

1.请到甘肃希诺工程咨询有限公司（地址：天水市秦州区七里墩天河新村2号楼2-402号）报名领取竞争性谈判文件。

2.竞争性谈判文件售价：300元/份，售后不退，不邮寄。

3.报名及获取竞争性谈判文件所需材料：

获取竞争性谈判文件时须携带投标人营业执照副本（扫描件或复印件）及相关证明材料（扫描件或复印件）、法人授权委托书（原件）（附法人及代理人身份证扫描件或复印件）、无行贿犯罪网页截图等相关证明材料（加盖公章）一套。

九、谈判响应文件递交截止时间、谈判时间及地点：

（一）响应文件递交截止时间：2025年5月30日15时00分(北京时间）前，逾期概不受理。

（二）谈判时间：2025年5月30日15时00分(北京时间）

（三）地点：甘肃希诺工程咨询有限公司（地址：天水市秦州区七里墩天河新村2号楼2-402号）。

十、采购项目需要落实的政府采购政策：

1.根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46 号）规定及财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知（财库〔2022〕19号）规定，专门面向中小微企业采购的项目或者采购包，本项目不再执行价格评审优惠。

2.根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014] 68号）规定，监狱企业视同小型、微型企业。

3.根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策 的通知》（财库【2017】141号）规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

4.根据《四部门关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）的有关规定，对政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。

5.根据《财政部、国务院扶贫办关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27号）有关规定，优先采购贫困地区农副产品和优先采购聘用建档立卡贫困人员物业公司提供的物业服务。

十一、采购项目联系人及联系电话： 

采购人：天水市城市更新投资有限公司

地  址：天水市秦州区东升大厦 12楼

联系人：马  涛

联系电话：15378810453

 

采购代理机构：甘肃希诺工程咨询有限公司

地  址：天水市秦州区七里墩天河新村2号楼2-402号

联系人：韩  旭

联系电话：13893809333

 

2025年5月26日

附件：
（公告）秦州区岐黄制药厂家属楼片区城市更新改造项目存量房资产盘活第三方评估服务项目竞争性谈判公告.docx