依据《行政事业性国有资产管理条例》《定西市行政事业单位国有资产交易管理暂行办法》等相关规定，受定职院（定西市）资产经营有限公司（以下简称“出租人”）委托，现就定西职业技术学院游泳馆场地及配套设施出租项目，参照竞争性磋商方式公开遴选承租人。本项目遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用原则，规范开展国有资产经营性租赁遴选工作，欢迎符合资格条件的意向承租人踊跃参与。

一、项目基本信息

1. 项目编号：DZZCGSCG-F-2026003
2. 项目名称：定西职业技术学院游泳馆场地及配套设施出租项目
3. 出租人：定职院（定西市）资产经营有限公司
4. 租赁标的：

序号	地 址	所在层	面积（㎡）	租金底价元/年
1	游泳馆	1	1961.46	127102.61

    定西职业技术学院校内游泳馆场地及现有配套设施，包含标准泳池、更衣间、淋浴间、给排水系统、通风系统、照明系统等现有固定配套设施，不含任何新增设备、改造装修及可移动私属设备。

5. 标的概况：本租赁标的为定西职业技术学院校内专属文体场馆，资产权属清晰、手续完备，仅限校园配套文体合规经营使用，不得擅自改变场地用途、功能属性及经营业态。场地实际面积、设施现状、使用限制及周边配套等所有现场情况，均以意向承租人现场踏勘结果为准。
6. 租赁期限：本次租赁期限2年（合同1年一签）。租赁期满，出租人无偿收回全部租赁标的及配套设施，原承租人如需续租，须重新参与公开遴选，同等条件下享有优先承租权。
7. 租赁底价及价款：本项目设置年度租金最低限价，为有底价竞争性磋商。具体年度租金底价、租金支付方式、支付周期、履约保证金标准等核心价款信息，详见本项目正式磋商文件。
8. 经营管控要求：租赁经营全过程须严格遵守定西职业技术学院校园管理制度、安全管理规定及国有资产租赁管理要求。优先保障学校教学实训、体育课程、师生文体活动、校内公益赛事使用需求，课余时段、周末及法定节假日可合规对外开放经营。严禁开展餐饮、娱乐、无证培训、易燃易爆、高危经营性项目及其他违反校园管理、安全生产、卫生防疫规定的经营活动；严禁整体转租、分租、转借、挂靠经营，严禁擅自改动场馆建筑结构、水电管网及配套设施。
9. 资金来源：意向承租人自筹资金，资金来源合法合规、无风险隐患。

二、意向承租人资格条件

1. 主体资格要求

  供应商须为在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人，具备有效的营业执照，经营范围包含体育场馆或游泳场所运营相关内容。

2. 信用及合规要求

  意向承租人未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，无行贿犯罪记录、无重大安全生产违法记录、无重大经营纠纷，须提交书面信用承诺书。

3. 运营能力要求

  具备游泳场馆、体育场馆独立运营管理经验，拥有成熟的场馆运维、水质处理、安全管控、应急处置能力，能够配齐持证救生人员、水质管理人员及现场运维人员，可严格落实公共场所卫生标准、安全生产管理规范。

4. 财务状况要求

  须具备良好的财务状况，可提供近12个月审计报告或近半年银行资信证明、近三个月财务报表（加盖公章）；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5. 承诺及服从管理要求

  自愿签订校园租赁合规承诺书，严格服从出租人及定西职业技术学院的日常监督、安全检查、业态管控，无条件优先保障校内教学及师生公益使用，严格遵守校园封闭式管理、作息管理及各项规章制度。

6. 禁止性要求

  本项目不接受联合体磋商，不允许挂靠资质、借用他人名义报名及参与磋商；存在国有资产租赁违约前科的主体，不得参与本次遴选。

三、运营服务及履约规范

1. 全面运营责任

  成交承租人全权负责游泳馆运营期内日常管理、水质循环净化、场地清洁消杀、设备日常维保、安全巡查、秩序维护、救生保障、客户服务等全部工作，独立承担场馆运营产生的水电费、耗材费、设备维修费、水质检测费、人员薪酬、公众责任险、安全防护物资、卫生防疫等全部运营成本及费用。

2. 校园优先保障机制

  学校教学课时、实训课程、校内文体活动统一安排时段，场馆仅限本校师生免费使用，承租人须无条件提供场地、水质、安全、秩序保障，不得对外开放、不得收取任何费用。课余、周末、法定节假日可合规对外经营，所有收费项目、收费标准须提前报备出租人及学校备案，审核通过后方可执行。

3. 安全与卫生管理责任

  承租人须建立健全安全生产管理制度、水质管控制度、突发事件应急预案，定期开展安全演练、水质自检，按期完成第三方水质检测并公示检测结果；足额配备持证救生员、安全员、水质管理员并持证上岗。运营期间发生的人身伤害、财产损失、安全事故、卫生投诉及全部法律、经济责任，均由承租人独立承担。

4. 资产管护及交还要求

  租赁期内对所有国有资产、场馆设施设备承担管护、维保、维修责任，确保设施完好、正常运行。租赁期满或合同依法解除后，须无条件清空自有物品，完好交还全部租赁标的及配套设施，自然损耗除外，人为损坏须照价赔偿。

四、磋商文件获取方式

1. 获取时间：自本公告发布之日起至2026-8-13至2026-8-20（北京时间，工作日上班时间受理，节假日、午休时段不予办理）。

   获取地点：甘肃盛合项目管理有限公司 (甘肃省定西市安定区西街巷4号，甘肃盛合项目管理有限公司办公室)

2. 获取方式：意向承租人委派法定代表人或授权代表现场报名、现场领取，不接受线上报名、邮件、邮寄、代报等其他方式。 磋商文件售价:500元/份
3. 报名所需资料（复印件均需加盖公章，一式两份，资料不予退还）

  （1）营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、授权委托书及授权代表身份证复印件、场馆运营业绩证明材料、财务资信材料、信用承诺书；

4. 资料审核：出租人对报名资料进行合规初审，资料齐全、真实有效、符合资格条件的，方可领取正式磋商文件；资料缺失、不符合要求或存虚假情形的，不予受理报名。现场踏勘
5. 统一组织现场踏勘，踏勘时间：2026-8-13至2026-8-20（北京时间，工作日上班时间受理，节假日、午休时段不予办理），踏勘地点：定西职业技术学院校内游泳馆。
6. 意向承租人须按时到场踏勘，自行核实场地现状、设施条件、校园管理要求、经营限制、配套情况等全部交易要素，踏勘产生的交通、人工、勘测等所有费用及风险均由意向承租人自行承担。
7. 踏勘完成即视为意向承租人全面知晓、认可本项目所有现状、风险及租赁约束条件，后续磋商、履约过程中，不得以场地现状、设施缺陷、管理限制等任何理由提出异议、索赔或免责。

• 五、响应文件递交及磋商安排

1. 递交截止时间：2026-8-25    9：30（北京时间），逾期送达、未按规定密封、份数不足、装订不符合要求的响应文件，一律拒收。
2. 递交及磋商地点：甘肃盛合项目管理有限公司 (甘肃省定西市安定区西街巷4号，甘肃盛合项目管理有限公司办公室）。
3. 磋商会议要求：磋商会议同响应文件递交截止时间同步进行，意向承租人法定代表人或授权代表须到场签到、参与磋商、现场答疑，无故缺席视为自动放弃磋商资格。
4. 响应文件要求：严格按照磋商文件规定格式、内容、份数编制，密封包装、加盖骑缝章，承诺内容真实、准确、有效，无虚假材料、无恶意报价。

• 六、保证金管理

       1. 履约保证金：成交承租人在签订正式租赁合同前，须按磋商文件及合同约定足额缴纳履约保证金，用于约束资产管护、安全生产、合规经营、合同履约等事项。租赁期满，无违约、无资产损坏、无纠纷的，无息全额退还；存在违约行为的，出租人有权扣除相应保证金，不足以弥补损失的，依法追偿。

• 七、评审办法及成交原则

  本次磋商采用综合评分法，严格按照甘肃省国有资产租赁交易评审规范及本项目磋商文件评分细则执行，综合评审租金报价、整体运营方案、安全管控体系、从业业绩经验、服务保障能力、信用资质、履约承诺、校园适配性等多项指标，择优确定成交候选人及成交承租人，不单纯以最高价成交。评审全过程封闭独立、全程留痕，接受纪检监察及社会监督。

• 八、合同主要履约条款

1. 租赁价款按磋商最终确认标准执行，租赁期内租金标准、调整机制、缴款时限严格按合同约定执行，承租人不得擅自拖欠、拒缴租金。
2. 运营期内全部能耗、维保、检测、人员、保险、耗材等成本费用均由承租人自行承担，出租人不承担任何运营补贴及费用分摊。
3. 承租人存在擅自改变业态、转租分租、违规经营、安全管理缺位、影响校园教学秩序、拖欠租金等违约行为的，出租人有权单方解除合同、收回国有资产、没收履约保证金，并依法追究违约责任。
4. 租赁终止后，承租人须按期清场交还资产，逾期未清场的，视为自动放弃遗留物品所有权，出租人可无偿处置、收回场地，产生的费用及损失由承租人承担。

• 九、公告公示及期限

1. 本公告公示期为5个工作日，自公告发布之日起计算。
2. 磋商评审结束后，成交结果公示3个工作日，公示期满无异议后，依法依规签订正式租赁协议。

• 十、其他补充事项

1. 本次遴选严格执行甘肃省行政事业性国有资产交易相关规定，出租人保留根据项目实际情况发布补充公告、调整时间节点及流程的权利，补充公告与本公告具有同等法律效力。
2. 意向承租人参与本次磋商产生的所有前期筹备、踏勘、资料编制、保证金利息等全部费用，均由自行承担，无论是否成交，出租人不承担任何补偿及赔偿责任。
3. 严禁围标、串标、弄虚作假、恶意报价、违规挂靠等行为，一经查实，立即取消资格、列入黑名单，涉嫌违法的，移交相关部门处理。
4. 本公告未尽事宜，由定职院（定西市）资产经营有限公司负责解释，一切事项以正式磋商文件为准。

• 联系方式

   出租人：定职院（定西市）资产经营有限公司

    联系人：魏老师

    联系电话：13088786976

   代理机构：

    名 称：甘肃盛合项目管理有限公司

    地 址：甘肃省定西市安定区西街巷4号，甘肃盛合项目管理有限公司办公室

    联系方式：18393232341