云选房时代 你准备好了吗？

　　新甘肃·甘肃经济日报记者 张栎

　　中指研究院近期发布的百城价格指数显示：9月兰州市新建住宅价格环比上涨0.49%，样本平均价格为8995元/平方米；二手住宅价格环比上涨0.16%，样本平均价格为12451元/平方米。疫情之下，兰州房价保持平稳运行。

　　在“房住不炒”政策指引下，住房者的购房需求预期回归理性。数据显示，今年兰州市前三季度共取得229个预售许可证，其中城关区高达46个，七里河区37个，安宁区和西固区共22个。

　　借助5G技术，兰州开发商也适时推出了线上云选房。开盘可以不到现场，一部手机就能搞定，20分钟内千套房源急速售罄。云选房到底是什么呢？云选房该怎么操作呢？一般客户能玩得转吗？云选房是否公开公平公正呢？

　　紧张的线上云抢房

　　9月25日，位于兰州黄河北白塔山附近的中海·寰宇天下项目开盘，现场没有了人潮涌动，但开盘仅半个小时，该项目近千套房源被认筹客户用微信抢购一空。

　　卓玛女士就是其中的参与者，回顾过程，卓玛觉得只能用“太紧张”来形容。

　　为抢购到心仪的房子，卓玛在系统上一共选择收藏了10套房子，第一意向是10栋1单元2602号房。但这套房子同时被20人收藏，在两次模拟测试抢房环节，卓玛只抢到了一次。卓玛收藏的其他房源也有人收藏。如果第一意向抢夺失败，那么再回头抢第二或者第三意向，就没有时间优势了。“虽然不用去现场，但我当时正在回家的路上，老公开车我抱着孩子，开盘前半个小时才公布房价，我要权衡价位、照顾孩子，还要和置业顾问沟通。抢房的那半个小时，可以说一片慌乱。不过幸好，我还是选到了自己中意的房子。”

　　中海·寰宇天下楼盘西邻白塔山，北约500米就是元通桥，可以说是今年开盘的距离城中心最近的房产项目。9月12日中海·寰宇天下的营销中心开放后，有万余组家庭对该项目进行了咨询。“本以为认筹的人较多，等到开盘那天一定非常辛苦。但没想一个小时就把所有订房手续全办完了，线上云选房真的非常方便。”卓玛说。

　　线上云选房怎么操作

　　卓玛所说的云选房到底怎么操作呢？一般客户能玩得转吗？

　　卓玛告诉记者，其实很简单：一个终端手机,一个微信APP,一个可正常使用支付的账号。

　　要在线上选房，首先要到该项目营销中心提前了解房源信息，记住中意的房源号。然后报名并缴纳认筹金，获得线上选房、收藏房源、测试选房和最终选房的资格。

　　卓玛介绍，获取资格后，置业顾问会将认筹者的信息录入系统，用身份证号和手机号码登录，一个家庭只能有一部手机参与抢房，也仅能获得一次成交的权利。一旦通过微信抢房成功，认筹金将作为部分定金直接支付给开发商。抢房成功后，需在限定时间内交齐购房首付款，并签订线下合同；如果已经成功拍下房源，但逾期不补齐开发商规定的定金、不签订线下定金合同，无权要求返还认筹金，相应房源开发商也将另行销售。

　　兰州名城集团董事长尚峰告诉记者，“手机线上云选房是新开楼盘的必要操作，相较于发达省份将传统集中开盘的流程全部转至线上，我省实行了线上线下同时提供服务的开盘流程。云选房让买房者和卖房者都从繁琐的线下流程中解脱，从而达到省时、省力、低成本、高效能的目的。”

　　云选房时代已经来临

　　我省最早提供线上云选房服务的，是贝壳找房的VR看房服务，VR看房通过数字化将数字空间与物理空间实现连接和重塑。

　　10月14日，兰州元亨世纪新村店A组员工赵红娟和王丽清通过贝壳VR带看，仅用3天就签约了一套房子。

　　今年贝壳新居住大会上，贝壳找房CEO彭永东介绍，从2019年下半年到现在，贝壳找房陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约、线上贷签、资金存管等功能。这意味着贝壳找房走完房产交易线上化最后一公里，实现房产交易数字化闭环。

　　赵红娟告诉记者，传统的二手房带看，通常有一个漫长的看房和比较过程，但是现在通过VR带看，我们可以及时了解购房者的需求，并通过数字化分析，给顾客提供最适合的房源。因此，3天成交在未来会越来越容易实现。

　　受疫情影响，各行各业的商业模式和运营理念都不同程度重塑，尤其是线上化进程加速推进，也为人们居住带来了新变化。打造新居住品质服务平台已是大势所趋，云选房时代已然来临。

　　一位房产项目负责人坦言，线上云选房虽然有极大的便利性，但购房者也应注意规避一些风险，毕竟全流程的线上居住服务平台还在建设之中，系统不完善的地方就要由线下服务来补偿，这难免出现服务漏洞。比如：测试选房中开发商可以非常清楚的了解购房者的需求，真正选房时定价就会有差别。另外，预售过程中开发商随时推出的优惠政策，也有可能出现因为解释不同造成的理解偏差。